Koliko košta kupnja vinskog dvorca iz Bordeauxa - Jane Anson- Winestealssd.com

Vinogradi Château Haut-Batailley. Imanje su 2017. kupili vlasnici susjeda Pauillac Lynch-Bages, ali cijena nije objavljena. Zasluge: Haut-Batailley.

Naglasci
Dugo čitati vinske članke

Zamislite svoje šanse kao sljedećeg vlasnika klasificiranog rasta ili biste radije gradili odozdo u Fronsacu? Jane Anson ima najnovije cijene vinograda u svim Bordeauxovim apelacijama.

To je doba godine, kada francuska kopnena agencija SAFER objavljuje svoj ažurirani vodič za cijene za kupnju vinogradarskih površina širom Francuske, a mi možemo maštati o kupnji nečega u bordo a zatim pretjerano naplaćujemo za svoje i lopata vina .

Naravno, ovdje govorimo samo o vinogradima. Dakle, pripazite da imate nešto rezervnog za zgrade i ime marke ...

Što se događa s cijenama vinograda u Francuskoj?

Pregled ruralnog vlasništva pokriva cijenu poljoprivrednog zemljišta - šuma, pašnjaka, voćnjaka, farmi - u svim regijama Francuske. To pokazuje da su ukupne cijene porasle za 13,5% od 2012. godine.

Konkretno za vinove loze, Francuska je 2016. godine zabilježila nešto više od 9.000 vinogradarskih transakcija, nepromijenjenih od 2015. godine, pokrivajući 15.580 hektara vina vrijednih 780 milijuna eura (-2,6% manje nego prošle godine).

Cijene vinogradarskog zemljišta u regijama AOC-a u cjelini bile su stabilne, s ukupnim rastom od samo 0,1% na prosjek od 104 000 EUR po hektaru, s rastom od 2,2% za regije koje nisu AOC.

Šampanjac je bio jedno od rijetkih mjesta gdje je zabilježen pad cijene po hektaru od -2,6%, dok su Burgundy-Jura-Beaujolais (zabilježeni su kao jedan) zabilježili najveći prosječni rast od 6,8%, Loire 5,8% i Bordeaux-Aquitaine 3%.

Tko kupuje?

Što se tiče toga tko kupuje, SAFER bilježi prodaju svih poljoprivrednih proizvoda u Francuskoj (dakle ne samo vinove loze), inozemni otkupitelji čine 5% transakcija, što predstavlja 64 kupnje u 2016. vrijedne 42 milijuna eura - 2/3 Europljana s Belgijom, Švicarskom i Velikom Britanijom kupci na vrhu (iako imajte na umu ako nefrancuski kupuju preko francuske tvrtke, to neće biti evidentirano).

SAFER nije posebno podijelio ove podatke za vinograde, ali bilježi da prve kupnje koje dolaze iz nevlasničkog porijekla predstavljaju 23% kupaca, u usporedbi s 18% u 1993 - ili 2240 kupnji u 2016, trošeći ukupno 139 milijuna eura.

Izvješće SAFER povezalo je lagani pad cijena šampanjca s nižom prodajom u Francuskoj, ali i u Velikoj Britaniji nakon slabljenja sterlinga - pokazujući u slučaju da nam treba još podsjećanja koliko su ta dva tržišta međusobno povezana.

Prodaja vinskih dvoraca u Bordeauxu pada

U samom Bordeauxu cijene su u većini naziva ostale stabilne ili su blago porasle, ali na tržištu ih je bilo manje - najmanji broj imanja ili vinove loze na prodaju od 2009. prema SAFER-ovom statističaru Robertu Levesqueu - sa 16% manje zemljišta koje je moguće kupiti, što predstavlja 11 % manje kapitalnih izdataka nego u 2015. - ili 708 prodaja u 2016., u odnosu na 819 u 2015. i 803 u 2014.

Cijene vinograda: Pauillac prednjači dok Pomerol raste

Gledajući oko Bordeauxa, Pauillac je kao i uvijek na vrhu stabla po prosječnoj cijeni od 2 milijuna eura po hektaru, iako je to posljednje tri godine ostalo nepromijenjeno.

Pomerol iznosi 1,3 milijuna eura u prosjeku - porast od 1,1 milijuna eura tijekom posljednjih nekoliko godina - s najboljim zemljama koje su razmijenile ruke od 4 milijuna eura po hektaru.

St Julien i Margaux iznose 1,2 milijuna eura po hektaru, nepromijenjeni u odnosu na prošlu godinu, ali u odnosu na milijun eura u 2014. Većina apelacionih cjelina nije porasla - Moulis (80.000 eura u prosjeku po hektaru), Listrac (75.000 eura / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) i Bourg (22.000 € / ha) svi su nepromijenjeni u odnosu na 2015. Generičke cijene AOC Bordeaux blago su porasle na prosječno 16 000 EUR / ha sa 15 000 EUR, ali s najboljim parcelama koje dosežu 25 000 EUR / ha.

Tijekom posljednjih nekoliko godina cijena je zapravo pojeftinila: vinogradi koji čine Desnu obalu Slatko slatka vina, sa 16.000 na 15.000 eura.

'Pad prodaje je mislim da je to više uzrokovano nedostatkom ponude nego nedostatkom potražnje', rekao mi je Alex Hall iz Vineyard Intelligencea kad sam nazvao i zatražio njegove povratne informacije o brojkama.

'Na tržište dolazi manje vinograda, a posebno manje primjera dobre kvalitete. U područjima poput AOC Bordeaux i Côtes de Bordeaux vidim puno istih imanja na tržištu i relativno malo novih nekretnina koje se nude na prodaju '.

'To također objašnjava činjenicu da su cijene ostale relativno stabilne, iako potražnja potiskuje cijene u prestižnijim kategorijama poput St-Emiliona (gdje se cijene razlikuju od 180.000 € / ha do 2 milijuna €) i St-Estèphe (varijacija ovdje kreće se od 280.000 € / ha na preko 800.000 € / ha).

Potražnja je možda blago opala u smislu da postojeći uzgajivači odgađaju kupnju više zemlje zbog sveukupne ekonomske neizvjesnosti ili učinka zaostajanja na bilanci loše žetve za 2013. godinu. Također je zabilježen pad broja kineskih kupnji s problemima iznošenja novca iz Kine, pa će to imati određenog utjecaja '.

U SAFER-u, Levesque je istaknuo da su čak i ako su kineske kupnje usporene, posljednjih godina imale jedan jasan i pozitivan utjecaj i na Canon Fronsac i na Fronsac 'oživljavanjem pažnje lokalnih igrača', kako je rekao - ili crtanjem pozornost na kvalitetu najboljih terroira.

elementarni render i zatim je uhvatite

To je značilo prosječnu cijenu u 2016. godini od 100 000 eura, u odnosu na 70 000 eura u 2014. 'Cijene su nastavile rasti zbog značajnog broja transakcija u posljednjih nekoliko godina', rekao je, s najboljim mjestima koja su sada razmijenila ruke na 150 000 eura / ha u Canon-Fronsac.

Veseleći se, bit će zanimljivo vidjeti ima li utjecaja mraza na prodaju u 2017. godini - puno je vinara u manjim regijama govorilo o ozbiljnoj prijetnji novčanom toku koja bi mogla dovesti do prodaje, a očito je gotovo nemoguće pronaći bilo koju lozu iznajmiti na kratak rok jer uzgajivači žele nadomjestiti izgubljenu proizvodnju.

No, zasad je ključno pitanje potencijalnih kupaca kamo odlazi pametni novac? Težak je dio vaganja troškova po hektaru naspram potencijalne cijene boce i povećanja kapitala. Naročito je teško kupiti pametno u Bordeauxu, gdje postoje tako uske granice za generičke cijene AOC boca. Kako Hall ističe, 'Castillon je dobar primjer za to.

Proizvođače St-Emiliona koji su tamo kupili zemlju 1990-ih i početkom 2000-ih privuklo je mnogo jeftinije zemljište sličnog potencijala kakvoće kao St-Emilion, ali vina isto koštaju (za jednaku kvalitetu), a opet se trude postići vrste cijena koje pristojan St-Emilion može postići '.

Gledajući cijene, St-Estèphe izgleda kao da još uvijek postoji potencijal za pametnu kupnju, posebno s rastom cijena u bocama posljednjih godina. Lalande-de-Pomerol je još jedan naziv koji je susjed velikom oružju i nudi potencijal povrata ulaganja od 200.000 eura / ha - ili bi možda bilo pametnije krenuti u regije u kojima hijerarhija cijena ne postoji u istoj mjeri.

Rhône, Provence i možda Loire mogu stati - Hall ističe da prosječna cijena u Roni i Provansi iznosi 43.000 € / ha, dok Loire iznosi 30.000 € / ha.

‘Dakle, vjerojatno je još uvijek moguće kupiti relativno jeftino zemljište i prodati vino po relativno visokim cijenama, pod uvjetom da ste dobro dobili proizvod i distribuciju’.

A kad jednom shvatite kako treba, nikad se ne zna, uvijek postoji nada budući sljedeći Anđeo koji šapuće ...

Još ovakvih članaka:

Zasluge: Esclans.com

Anson u četvrtak: Šapćući anđeo i novi rosé

savjetnici za bordo vina, eric boissenot

Eric Boissenot u svom laboratoriju. Neki ga opisuju kao Bordeauxovo tajno oružje zahvaljujući radu s mnogim vrhunskim imanjima na Lijevoj obali. Zasluge: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo